特殊清掃の費用相場はいくら？内訳・作業内容・追加料金まで徹底解説

特殊清掃の費用相場や作業内容を知る前の重要知識

そもそも特殊清掃とは何か？

特殊清掃とは、一般的なハウスクリーニングでは対応できない特殊な状況下で汚損された室内を、原状回復するための専門的な清掃作業です。
通常の清掃が日常的な汚れを除くことを目的とするのに対し、特殊清掃はより深刻で複雑な問題に対処します。

この作業が求められる背景には、単身世帯の増加という社会構造の変化があります。内閣府の調査によると、65歳以上の一人暮らし高齢者数は年々増加し、2020年には約671万人にのぼりました。

この状況から、誰にも看取られず自宅で亡くなる「孤独死」が社会課題となり、特殊清掃の需要も増えています。
現場では、体液等の生物学的汚染物質の除去や、長期間ゴミが放置された「ゴミ屋敷」の清掃も対象です。ゴミ屋敷の清掃が特殊清掃に含まれるのは、単なるゴミ撤去だけでなく、腐敗臭やカビ、害虫といった複合的な衛生・建物問題への対応が必要なためです。これらは専門技術なくして解決できません。

ハウスクリーニングとの決定的な違い

特殊清掃とハウスクリーニングは、その目的と専門性が根本的に異なります。ハウスクリーニングの目的が「快適性の向上」であるのに対し、特殊清掃の目的は「安全性の回復」です。

血液や体液、腐敗物といった生物学的危険物を安全に除去し、感染症のリスクがない状態に戻すことが最優先されます。そのため、使用する薬剤や機材、作業員の知識レベルも全く異なり、より高度な専門性が求められるのです。

特殊清掃をしないとどうなるのか

もし特殊清掃が必要な状況を放置した場合、さまざまな深刻な問題が発生します。問題は建物や関係者、近隣住民にまで影響を及ぼす可能性があります。

第一に、建物の資産価値が著しく低下します。体液や腐敗物は時間の経過とともに床材や壁紙の奥深くまで浸透し、発見が遅れると数週間で床下のコンクリートにまで達することもあります。表面的な清掃では汚染は内部で進行し続け、結果的に高額な大規模リフォームに陥ります。
 

心理的瑕疵物件としての価値下落

特殊清掃が必要な物件は「心理的瑕疵物件」として扱われる可能性が高くなります。過去に人の死があった事実は、住む人の心理的抵抗感につながります。
宅地建物取引業法上、次の入居者や購入者への告知義務があります。適切な清掃を怠ると瑕疵の程度が大きいと判断され、物件の売却価格や家賃が相場より大幅に下落する原因となります。

第二に、深刻な健康被害のリスクです。汚染された場所は、結核菌やB型肝炎ウイルス、ノロウイルスなど、さまざまな病原体が繁殖する温床となり得ます。

第三に、強烈な悪臭による近隣トラブルです。特に集合住宅では腐敗臭が拡散し、近隣から苦情が寄せられます。この悪臭が原因で、部屋の所有者や相続人が、他の居住者への慰謝料や家賃補償といった損害賠償責任を問われるケースもあります。

特殊清掃が必要な理由と重要性

特殊清掃が必要な理由は、単に部屋をきれいにするためではありません。放置することで生じる建物の資産価値低下や健康被害、近隣トラブルを回避し、安全で衛生的な生活環境を取り戻すという重要な役割があります。
この作業の重要性は、一般の方による自力での清掃が極めて困難で、危険を伴う点にあります。市販の消臭スプレーでは腐敗臭の根源を分解できず、一時的に臭いを覆い隠すことしかできません。専門業者は、オゾン脱臭機や特殊薬剤を用いて、根本的な消臭を行います。
 

精神的負担という見えない壁

自力での清掃を阻む大きな要因が、強烈な精神的負担です。特に近しい方が亡くなった現場の場合、その凄惨な状況下での清掃は、深刻なトラウマやPTSDを引き起こす可能性があります。作業中のフラッシュバックや、作業後も臭いが取れないと感じるなど、心に深い傷を残しかねません。専門業者への依頼は、こうした二次的な精神被害からご自身やご家族を守るためにも不可欠です。

業者に任せる効果とメリット

特殊清掃を専門業者に依頼することには、自力対応とは比較にならない効果とメリットがあります。最大のメリットは「確実性」と「安全性」です。プロの業者は、経験と専門知識に基づき現場を的確に判断し、最適な薬剤と機材で作業します。

次に、精神的な負担を大幅に軽減できる点も大きな効果です。凄惨な現場の清掃を専門家に委ねることで、ご遺族は故人を偲ぶ時間や他の手続きに集中できます。さらに、効率的な手順で短時間で作業を完了させることが可能なため、時間的なメリットも享受できます。

作業に必要な専門的な資格

特殊清掃業に必須の国家資格は現在ありませんが、信頼性を見極める指標となる資格や許可が存在します。
 

事件現場特殊清掃士 / 遺品整理士

専門知識や技術、関連法規、倫理観まで学んだ専門家であることを示す民間資格です。資格保有者の在籍は、質の高いサービスを期待できる証しとなります。
 

産業廃棄物収集運搬業許可

清掃で出た汚染された家具や建材（産業廃棄物）を適正に運搬・処分するために不可欠な許可です。無許可の業者による不法投棄を防ぐため、依頼主として必ず確認すべき項目です。
 

その他の関連許認可

遺品整理で家財を買い取るための「古物商許可」などがあります。許可があれば買取額を清掃費用と相殺でき、負担を軽減できる可能性があります。

効果的に特殊清掃を行うには、プロの業者に依頼して、専門的な作業を受けることが推奨されます。プロの持つ専門的な知識と経験値で、確実に特殊清掃を実施してくれます。

熟練の職人による最高級の仕事

「Kirei One」では、上に紹介した特殊清掃を全都道府県で行っており、専門知識を持つ、経験値の高いスタッフを揃えています。
様々なお客様から依頼をいただいており、特殊清掃に関する技術と経験・お客様満足度は清掃業界内でも随一という自負を持っています。
常に適正なお見積もりを心掛けていますので、特殊清掃をご希望の方は、ぜひ一度ご相談下さい。

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特殊清掃の費用相場・内訳・作業内容・追加料金を解説

間取りで見る特殊清掃の費用相場

特殊清掃の費用は、作業場所の状況や汚染の程度によって変動します。間取り別の一般的な相場（目安）は以下の通りです。

※賃貸物件の場合、費用は原則として故人の連帯保証人または財産相続人が負担することになります。大家さんや管理会社と連携して進めることが大切です。

料金が決まる詳しい内訳について

提示された金額の妥当性を判断するために、内訳の構成を把握しておきましょう。
 

• 人件費
  作業員の人数と時間。専門技術料を含むため一般清掃より高額です。
   
• 薬剤・資材費
  特殊薬剤や防護服、マスクなどの消耗品費。
   
• 機材使用料
  オゾン脱臭機や薬剤噴霧器などの専門機材。
   
• 廃棄物処理費
  汚染家財の処分費用。トラックのサイズ等で算出されます。
   
• 解体・リフォーム
   床下コンクリート洗浄や内装復旧が必要な場合の費用。

具体的な清掃の作業内容と流れ

特殊清掃は、以下の手順で計画的に進められます。
 

1. 現地調査・見積もり
   スタッフが現状を調査し、詳細な見積書を提示します。
    
2. 搬出・仕分け
   遺品整理を含む場合、貴重品などを丁寧に仕分け・搬出します。
    
3. 汚染物の除去・初期清掃
   感染リスク箇所の最優先除去と消毒を実施します。
    
4. 解体作業（必要な場合）
   汚染が浸透した床材や壁紙を解体・撤去します。
    
5. 専門清掃・消臭
   専用薬剤とオゾン脱臭機を用いて、根本から消臭・殺菌します。
    
6. 最終確認・引き渡し
   依頼者立ち会いのもと、消臭状態等を確認し完了です。
    

追加料金が発生するケースとは

見積もり時に想定できなかった状況が判明した場合、追加費用が発生することがあります。
 

• 床下や壁内部への汚染
  床を剥がした後に基礎コンクリートまでの洗浄が必要な場合。
   
• 大量の害虫の発生
  専門的な害虫駆除作業が追加で必要な場合。
   
• 想定を超える廃棄物の量
  見積もり時より大幅に家財やゴミの量が多かった場合。

トラブル回避のため、見積もり時には正確な情報を伝え、追加料金の条件を事前に確認しておくことが重要です。

プロの作業と専門業者への依頼

特殊清掃における自力作業は、精神的苦痛と二次感染の危険を伴うため、限界があります。プロの業者は全身防護服や高性能マスク、そして市販品とは比較にならない強力な薬剤を用いて問題を根本から解決します。

信頼できる業者を選ぶ際は、公式サイトに実績があるか、見積もり内訳が詳細か、そして「事件現場特殊清掃士」などの関連資格を保有しているかを確認し、誠実な対応をしてくれる一社を選びましょう。

特殊清掃の費用相場・内訳・作業内容・追加料金をプロが解説の総括

亡くなられた方の部屋や家屋を綺麗な良い状態に戻し、効果的にクリーニングしたい方にとって、プロの業者に依頼して、専門的なサービスを受けることは検討すべき内容です。

実際に利用されるお客様の視点から考えると、亡くなられた方のお部屋が綺麗になり、清潔感や安心感が上がる利点は大きいです。
また、特殊清掃クリーニングをしっかり行うことによって、ご遺族の方の満足感にも繋がります。
実際に亡くなった方が住まわれた家屋に対して、これらの清掃作業がいかに効果的か、お分かりになったと思われます。

• 特殊清掃は通常の清掃では対応できない専門的な原状回復作業
   
• 孤独死やゴミ屋敷などの現場で必要とされる
   
• 目的は見た目の回復だけでなく、細菌や悪臭の根絶
   
• 放置すると建物の資産価値が著しく低下し、健康被害や近隣トラブルを招く
   
• 自力での清掃は精神的負担と感染症のリスクが非常に高い
   
• 専門業者への依頼は問題を安全かつ確実に解決する最善策
   
• 費用相場は間取りや汚染状況によって大きく変動する
   
• 「事件現場特殊清掃士」などの資格は業者選びの重要な指標
   
• 廃棄物処理には「産業廃棄物収集運搬業許可」の有無が不可欠
   
• 専門業者は適切な知識、装備、機材を用いて問題を根本から解決する

高い顧客満足度！選ばれ続けてます！

「Kirei One」では、上に紹介した特殊清掃をはじめ、建物のクリーニングに関する作業を全都道府県で行っています。

常に適正なお見積もりを心掛けていますので、特殊清掃を希望される方や依頼を考えている方は、ぜひ一度ご相談下さい。