東京都内の中古マンション（入居前）の内装・水回り工事と清掃事例
東京都内の中古マンション リフォームと入居前 ハウスクリーニングを一括で実施しました。
この記事では、壁紙張替えや床のペット向けコーティング、水回り設備交換から清掃まで、プロの施工手順や判断ポイントを現場目線で詳しく解説します。
中古マンション リフォームや入居前 ハウスクリーニングを検討されている方にとって、参考になる実践的な施工事例です。
お客様のご希望と事前調査
今回は、東京都墨田区にある築年数の経った中古マンションでの施工依頼でした。
3LDK・約63㎡のお住まいで、ご入居前の空室状態です。
Kirei Oneのサイトから「クリーニングと内装・水回り工事をまとめて任せたい」とのお問い合わせをいただき、早速現地調査に伺いました。
お客様はできるだけコストを抑えたいという明確なご希望をお持ちでした。
具体的なご依頼内容として、全室の壁紙張替え（量産クロス希望）、ペットを見据えた床材の張替えまたはコーティング、温水洗浄便座への交換（既存便座の撤去処分含む）、網戸（1カ所）の破れ補修・交換等が挙げられました。
さらに、水回りを含む室内全体の入居前 ハウスクリーニング（キッチン・浴室・洗面所・トイレ、窓・サッシ・床・ベランダまで）もご依頼いただきました。
お問い合わせ時には概算見積りと工期の目安、さらに自社施工と外注の範囲についても確認したいとのことでした。
私たちは現地調査の段階から、追加費用が発生しそうな箇所（下地処理の要否など）も注意深く点検し、お客様に事前に説明するよう心掛けています。
リフォーム工事はこだわればどこまでも費用をかけることができますが、本当に大切なのは何を優先し、どこでコストを抑えるかという判断です。
床のペット向けコーティング提案
今回もまずお客様のご予算とご希望を丁寧にヒアリングし、必要な施工とそうでない部分を仕分けすることからプランニングを始めました。
特に費用負担の大きい床工事については、現場を確認した上で慎重に検討しました。
既存フローリングには細かな傷やへこみが全体的に点在していましたが、大きな損傷や構造的な問題はなく、張り替えなくてもリペアとUVコーティングで十分再生できると判断できました。
お客様からはペット向けの床をご希望とのことで、新しいフローリング材への張替えも検討されていました。
しかし既存の床を活かす方法なら、廃材処分や材料費を抑えられる上、工期も短縮できます。
そこで私たちは、床について2パターンのプランをご提案しました。
ひとつは従来通りフローリングを全て新規交換するプランです。
もうひとつは既存フローリングのリペア＋ペット向けUVコーティングで仕上げるプランです。
張替えプランではお好みの床色やデザインをお選びいただけますが、費用は高くなります。
一方、UVコーティングプランは既存の床材を活かすため廃材が出ず経済的で、施工期間も短く済みます。
さらに、このペット向けコーティングを施すことで、適度な光沢と滑りにくさが加わり、床表面のキズ耐性も高まります。
紫外線を照射して即座に硬化させるため、施工直後から入居可能という利点もあります。
愛犬・愛猫の足腰への負担軽減や、爪による床の傷防止にも効果があり、ペット対応フローリングを新調するのと同等の安心感が得られます。
私自身、実際にこのUVコート施工を終えた床を踏んでみて、わずかな滑りにくさと上品な光沢に驚きました。
お客様には両プランのメリット・デメリットや費用差を丁寧に説明し、ご予算や将来像に照らして最終判断いただきました。
壁紙の提案と当日作業
壁紙についても同様に、お客様のご希望と効果を見極めて提案します。
中古マンションのリフォームでは壁紙の張替えは定番ですが、「天井は汚れていないように見えるから今回はそのままでいい」というお声も時折いただきます。
確かに一見しただけでは天井クロスは綺麗に思えます。
しかし住宅内では常に換気システムが空気を循環させており、キッチンで発生した油煙の微粒子やホコリが時間とともに天井にも蓄積しています。
長年かけて付着した汚れは、新しい壁紙と並べると照明の光で意外と目立ってしまうものです。
せっかくの新生活ですから、壁だけでなく天井のクロスも含めて全て張り替えることで空間全体が明るく一新されます。
今回もその点をご説明し、最終的には壁・天井すべてのクロスを一新するプランで施工を進めることになりました。
以上の検討を経て、お客様はフローリングの張替えを行わずペット対応のUVコーティングプランを採用されました。
この施工によって適度なグロス感のある美しい床に生まれ変わり、滑りにくく傷にも強い仕上がりとなりました。
フローリング張替えと比べると費用は約3分の1に抑えられ、コスト面でも大きなメリットが出ています。
工事の時期は年末年始にかかりましたが、当社のスケジュールを調整し、年明け早々には無事に全ての施工を完了できました。
複数の作業を並行する際も、経験豊富なスタッフが全体の工程管理を行うため安心です。
クロスや床の仕上げ工事は信頼できる職人と連携し、清掃や設備交換は当社スタッフが担当するなど、ワンストップで任せていただける体制を整えています。
水回りを含む空室ハウスクリーニングでは、当社の原点であるプロの清掃技術を総動員して細部まで徹底的に磨き上げました。
特に浴室では古いコーキングに根深いカビが発生しており、洗浄だけでは完全に落としきれない状態でした。
毎日使う場所だけに、目に入る汚れが少しでも残っていると気になってしまうものです。
私もお風呂の黒カビ汚れが視界に入ると、ほんのわずかでもストレスに感じてしまいます。
そこで見積もり外の対応ではありましたが、カウンター周辺と壁面パネルの一部は古いシールを除去して新たにコーキングを打ち直しました。
真新しい目地で防カビ仕様のコーキング材を充填したことで、見た目も清潔感のある仕上がりになりました。
作業後
全工程完了後、お引き渡しの際にお客様に現場を確認いただくと、「見違えるようにきれいになった」と大変嬉しいお言葉をいただきました。
リフォームやクリーニングの仕事で、お客様に喜んでいただける瞬間は私たちにとっても大きな励みです。
今回のように予算に合わせた現実的な提案を行い、決して無理に工事項目を増やすことなく、
「やるべきところ」「活かせるところ」
を見極めてお客様に納得感のあるリフォームを提供することが当社Kirei Oneの強みです。
ご入居前のリフォームとクリーニングをまとめて依頼できる業者をお探しの方は、ぜひ一度当社にご相談ください。
本記事では、東京都の中古マンションにおける内装工事・水回り工事と入居前 ハウスクリーニングの施工事例を現場目線で詳細に解説しました。
限られた予算内で満足度の高い中古マンション リフォームを行うには、今回のように「やるべきこと」と「残せるもの」を見極める判断が重要だといえます。
また、プロのハウスクリーニングによって頑固な汚れまで徹底的に除去し、必要に応じてコーキングの打ち直しなど細かな手直しを加えることで、新生活を気持ちよく始められる清潔な空間を実現できます。
床については中古マンション ペット向けコーティングを活用して張替え費用を抑えつつ、ペットにも優しい環境を整える工夫が有効だとわかりました。
今回の施工を通じて、費用対効果を最大化するリフォームとクリーニングのポイントを学ぶことができました。
